Nie trzeba już nikogo przekonywać, że Marbella to wyjątkowe miejsce do życia. Dziś pytanie stawiane przez inwestorów brzmi zupełnie inaczej: czy to wciąż rynek, na którym można mądrze ulokować kapitał i oczekiwać solidnego zwrotu?
W rzeczywistości, gdzie konkurencja o najlepsze lokalizacje staje się coraz bardziej wyraźna, a dostępność nieruchomości premium jest ograniczona, decyzje inwestycyjne wymagają nie tylko intuicji, ale przede wszystkim danych. Jakie ROI można dziś realnie osiągnąć? Które dzielnice mają potencjał wzrostu? A gdzie ryzykujemy przepłacenie za prestiż bez pokrycia?
Sprawdziliśmy to. Poniżej znajdziesz analizę opartą na aktualnych danych rynkowych – bez uproszczeń, bez marketingowej narracji, z naciskiem na to, co naprawdę ma znaczenie w 2025 roku.
Jakie są dziś realne ceny nieruchomości w Marbelli?
Według danych z portalu Idealista, który uchodzi za najważniejsze źródło analityczne na rynku hiszpańskim:
- Średnia cena ofertowa w regionie Costa del Sol Occidental (obejmującym Marbellę) wynosi dziś 6 563 €/m².
- Średnia cena na całym wybrzeżu Costa del Sol to około 4 767 €/m².
- W segmencie nieruchomości luksusowych (powyżej 3 mln €), ceny osiągają średnio 12 855 €/m², a w topowych lokalizacjach – nawet 30 000 €/m².
To pokazuje skalę różnic, ale też jasną tendencję – Marbella utrzymuje się w ścisłej czołówce rynków o największej dynamice wzrostu i najniższej podaży nieruchomości klasy premium.
Wynajem krótkoterminowy – nadal rentowny
W segmencie najmu wakacyjnego Marbella pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków w Europie.
- Średni roczny przychód z najmu: ok. 39 000 €
- Obłożenie: ok. 65%
- Średnia stawka dzienna: 169 €
Te dane przekładają się na realne ROI na poziomie 6–7% brutto, a w najlepszych lokalizacjach – nawet powyżej 10%. Warto dodać, że przy dobrze zorganizowanym zarządzaniu najmem, wiele nieruchomości pracuje na siebie przez cały rok – nie tylko w sezonie.
Które lokalizacje wciąż mają potencjał?
Golden Mile
Legendarna oś Marbelli łącząca centrum z Puerto Banús. Tu nieruchomości cieszą się ogromnym popytem – zarówno wśród kupujących, jak i najemców.
Nueva Andalucía
Znana z ekskluzywnych willi i otoczenia pól golfowych. Bardzo silny rynek najmu średnio- i długoterminowego. Popularna wśród rodzin i inwestorów szukających większych działek.
Elviria
Spokojna, zielona dzielnica z rozbudowaną infrastrukturą. Przyciąga rodziny i klientów zainteresowanych długoterminowym wynajmem.
Puerto Banús
Port, butiki, nocne życie – bardzo wysoki popyt turystyczny. Idealna lokalizacja dla wynajmu krótkoterminowego o wysokiej stawce.
Inwestycje deweloperskie – flipping i off-plan
W 2025 roku rynek pierwotny w Marbelli przeżywa kolejny boom. Inwestycje typu „off-plan” pozwalają osiągać zwroty rzędu 10–30% netto w ciągu 12–24 miesięcy. Kluczowe są tu:
- ograniczona podaż gruntów,
- szybkie tempo sprzedaży (często przed zakończeniem budowy),
- duży popyt z zagranicy – zwłaszcza z rynków wysokiego kapitału.
Deweloperzy coraz częściej skupiają się na projektach energooszczędnych, zautomatyzowanych i dostosowanych do potrzeb cyfrowych nomadów czy klientów z USA i Bliskiego Wschodu.
Dla kogo ten rynek?
Marbella nie jest rynkiem dla każdego. Ale dla inwestora, który szuka realnych zwrotów, bezpieczeństwa kapitału i solidnej wartości dodanej – to miejsce, które nadal dostarcza wyników.
Jeśli chcesz wiedzieć, które oferty są dziś najciekawsze pod kątem ROI, skontaktuj się z nami. Pracujemy na danych, nie domysłach – i wiemy, gdzie dziś naprawdę warto inwestować.
