FAQ

Najczęściej zadawane pytania

Pierwszym krokiem w procesie zakupu nieruchomości, jest ustalenie budżetu i pożądanej lokalizacji. Po przeprowadzonej analizie  i wybraniu interesujących Cię nieruchomości w Hiszpanii, zostaniesz zaproszony na ich oględziny. Gdy zdecydujesz się na zakup, konieczne będzie wpłacenie zaliczki rezerwacyjnej, która pozwoli na wyłączenie nieruchomości ze sprzedaży.

Aby stać się właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, należy wystąpić o numer NIE (Número de Identificación de Extranjero), który uprawnia obcokrajowców do zakupu nieruchomości w Hiszpanii, oraz założyć konto w hiszpańskim banku. We wszystkich tych czynnościach współpracujemy z kancelarią prawną.
Do zakupu nieruchomości w Hiszpanii potrzebujesz następujących dokumentów:
  • Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) – niezbędny do załatwiania spraw urzędowych i prawnych w Hiszpanii.
  • Paszport lub dowód osobisty.
  • Potwierdzenie otwarcia konta w hiszpańskim banku – zgodnie z hiszpańskim prawem, wszystkie operacje finansowe związane z zakupem nieruchomości, takie jak wpłata zaliczki czy opłaty notarialne, muszą być dokonywane za pośrednictwem lokalnego konta bankowego.
Na rynku pierwotnym kupujący muszą się liczyć z:
– Podatkiem VAT w wysokości 10% wartości nieruchomości.
– Dodatkowymi kosztami wynoszącymi ok. 3%, które obejmują opłaty notarialne, prawnicze i urzędowe.
Tak, każda osoba lub firma mogąca udokumentować swoje dochody może ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku.
Aby uzyskać kredyt, będziesz potrzebować:
  • Dowodu osobistego lub paszportu,
  • Potwierdzenia założenia konta w hiszpańskim banku,
  • Numeru NIE,
  • PIT-u za ostatnie dwa lata,
  • Informacji o zobowiązaniach kredytowych,
  • Wyciągu z BIK,
  • Wyciągu z konta za ostatnie 6 miesięcy.
To podstawowe dokumenty – bank może poprosić o dodatkowe. Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii jest często bardziej korzystne niż w Polsce, dlatego wielu klientów decyduje się na tę opcję.
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii składa się z kilku kroków:
  1. Oględziny nieruchomości z ekspertem.
  2. Podpisanie umowy rezerwacyjnej (Contrato de reserva).
  3. Kontakt z polskim prawnikiem w Hiszpanii.
  4. Uzyskanie numeru NIE.
  5. Otwarcie konta w hiszpańskim banku.
  6. Uzyskanie kredytu hipotecznego (jeśli potrzebny).
  7. Podpisanie umowy przedwstępnej (Contrato de arras).
  8. Podpisanie umowy u notariusza.
  9. Złożenie wpisu w rejestrze nieruchomości.
Tak, otwarcie konta bankowego w Hiszpanii jest konieczne. Hiszpańskie prawo wymaga, aby wszystkie transakcje związane z zakupem nieruchomości, w tym zaliczki i opłaty notarialne, były realizowane za pośrednictwem lokalnego konta bankowego.
Warto pamiętać, że:
  1. Kupujący nie ponosi prowizji za agenta.
  2. Ceny nieruchomości podawane są netto, a do finalnej ceny należy doliczyć ok. 13% na pokrycie podatków, kosztów prawnych, notarialnych i rejestracyjnych.
  3. Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym wiąże się z koniecznością sprawdzenia pochodzenia środków finansowych – to wynik restrykcyjnych przepisów dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy.
  4. Standard deweloperski w Hiszpanii różni się od polskiego – nieruchomość zazwyczaj oddawana jest z wykończoną kuchnią, łazienkami, podłogami i wbudowanymi szafami. Kupując na wczesnym etapie, masz możliwość wyboru materiałów wykończeniowych.
  5. Warto skorzystać z usług doświadczonego agenta i prawnika – unikniesz w ten sposób potencjalnych problemów i dodatkowych kosztów.
Koszty utrzymania nieruchomości zależą od jej rodzaju:
  • Wspólnota mieszkaniowa („comunidad”) – opłaty obejmują m.in. sprzątanie osiedla, oświetlenie i pielęgnację ogrodów. Mogą wynosić od 50 do 250 euro miesięcznie, a w luksusowych nieruchomościach nawet do 800 euro. Jeśli nieruchomość jest częścią wspólnoty, warto uwzględnić te opłaty w swoim budżecie.
  • Podatek od nieruchomości (Impuesto Sobre Bienes Inmuebies, IBI) – płatny raz w roku, w październiku, zależy od wartości i położenia nieruchomości.
  • Rachunki za energię elektryczną, wodę i wywóz śmieci – uzależnione od zużycia.
Choć nie jest to obowiązkowe, zdecydowanie zalecamy współpracę z prawnikiem. Prawnik pomoże załatwić wszelkie formalności i zadba o to, by transakcja przebiegła zgodnie z przepisami. To gwarancja bezpieczeństwa i spokoju.
Tak, ale konieczne jest uzyskanie licencji turystycznej. Wynajmowanie bez licencji może wiązać się z wysokimi karami. W większości hiszpańskich miast proces uzyskania licencji jest prosty i szybki, co pozwala sprawnie rozpocząć wynajem.
Jeśli nieruchomość nie jest finansowana kredytem hipotecznym, ubezpieczenie nie jest obowiązkowe. Niemniej jednak warto je rozważyć w celu ochrony przed zdarzeniami losowymi, takimi jak zalania czy włamania. W przypadku nieruchomości na kredyt, ubezpieczenie jest obligatoryjne.