Poranek na tarasie apartamentu z widokiem na błękitne morze, złote plaże i delikatny szum fal w tle. Tak może wyglądać także Twój dzień i Twoje miejsce na ziemi. Hiszpania od dekad kusi inwestorów z całego świata, oferując nie tylko piękno natury, ale przede wszystkim atrakcyjne możliwości inwestycyjne.
W ostatnich latach szczególnie dynamicznie rozwija się tutaj rynek nieruchomości wakacyjnych, a coraz częściej również Polacy decydują się na zakup apartamentów z myślą o wynajmie sezonowym lub bezpiecznej lokacie kapitału. W tym artykule odkrywamy kolejne sekrety Costa del Sol, analizujemy korzyści oraz podpowiadamy, na co warto zwrócić uwagę.
Co sprawia, że Hiszpania jest atrakcyjna dla inwestorów?
Zwłaszcza Costa del Sol wyróżnia się:
- Idealnymi warunkami do wynajmu sezonowego.
- Wyjątkową infrastrukturą, atrakcyjnymi kurortami i doskonałym dostępem do usług.
- Świetnym połączeniem lotniczym z Europą dzięki międzynarodowemu lotnisku w Maladze.
- Stabilnym rynkiem nieruchomości z dużymi perspektywami wzrostu wartości.
Według danych z 2024 roku, Costa del Sol odwiedziło rekordowe 14,47 miliona turystów, co stanowi wzrost o 3,2% w porównaniu z rokiem poprzednim. Tylko Malaga przyciągnęła 80% zagranicznych odwiedzających region, a sektor turystyki wygenerował ponad 21 miliardów euro przychodu.
Najlepsze lokalizacje na zakup nieruchomości wakacyjnej
Marbella, luksusowy raj, od lat przyciąga inwestorów poszukujących prestiżu i luksusu. Apartamenty w tym mieście gwarantują wysokie dochody z wynajmu oraz znaczną aprecjację wartości nieruchomości, przyciągając zarówno bogatych turystów, jak i celebrytów z całego świata.
Estepona, choć mniej znana, oferuje atrakcyjne ceny nieruchomości oraz doskonały balans między spokojem a potencjałem turystycznym. To idealne miejsce na inwestycję dla osób ceniących ciszę i urokliwe, lokalne klimaty.
Tętniące życiem Malaga to serce regionu, które nigdy nie zasypia. Miasto słynące z bogatego życia kulturalnego i historycznych atrakcji zapewnia stały napływ turystów przez cały rok, a tym samym pewny zysk z wynajmu nieruchomości.
Jakie są koszty zakupu i utrzymania apartamentu wakacyjnego?
Decydując się na inwestycję, warto uwzględnić:
- Cenę nieruchomości już od 2 500 euro za metr kwadratowy.
- Dodatkowe opłaty, takie jak podatek od zakupu (7–10%), opłaty notarialne, prawnicze i inne formalności (łącznie ok. 8–13%).
- Roczne koszty utrzymania obejmujące podatki lokalne, opłaty wspólnotowe i zarządzanie wynajmem.
Potencjalne zyski z wynajmu sezonowego
Czy warto zainwestować w wynajem krótkoterminowy na Costa del Sol? Tak – pod warunkiem, że inwestycja zostanie odpowiednio przemyślana. W 2025 roku realne stopy zwrotu z wynajmu wakacyjnego mieszczą się w przedziale 5–9% rocznie, w zależności od lokalizacji, sezonowości oraz standardu wykończenia nieruchomości.
Przykładowe koszty wynajmu apartamentu w Marbella:
- Wschodnia Marbella w maju to koszt od 185 do 750 euro za dobę.
- Ceny zmieniają się w lipcu i wahają się od 300 do 600 euro za dobę.
- W Puerto Banús, dzielnicy Marbella, w maju ceny sięgają od 280– 1120 euro za dobę, a w lipcu nawet 1990– 2100 euro za dobę i więcej.
Roczne przychody mogą więc sięgać kilkudziesięciu tysięcy euro, zwłaszcza przy efektywnym zarządzaniu nieruchomością i sezonowej dostępności.
W 2024 roku turyści zarezerwowali na Costa del Sol ponad 22 miliony noclegów, co pokazuje, że potencjał rynku najmu krótkoterminowego wciąż jest ogromny.
Jak rosną ceny nieruchomości i co czeka nas w 2025 roku?
Inwestorzy cenią nie tylko przychód z najmu, ale też rosnącą wartość kapitału. W 2024 roku ceny nieruchomości na Costa del Sol wzrosły zauważalnie:
- Marbella: średnia cena wynosiła 4 969 euro/m² – wzrost o 13,58% względem 2023 roku
- Malaga: w IV kwartale 2024 roku ceny osiągnęły 3 397 euro/m² – wzrost o 11,9%
W zależności od dewelopera i klasy inwestycji, roczny wzrost może wynosić od 10% do nawet 20%.
Prognozy na 2025 rok są umiarkowanie optymistyczne. Przewiduje się, że ceny nieruchomości na Costa del Sol wzrosną średnio o ok. 8,46%, co daje średni roczny wzrost rzędu 2,8%. Największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe posiadłości w miejscowościach takich jak Marbella czy Benahavís, gdzie ograniczona podaż sprzyja dalszej aprecjacji cen.
Na co uważać przy zakupie pod wynajem?
Decydując się na nieruchomość wakacyjną, pamiętaj o kilku kluczowych sprawach:
- Licencja turystyczna (VFT) jest wymagana w większości regionów do legalnego wynajmu krótkoterminowego.
- Należy dokładnie sprawdzić regulamin wspólnoty mieszkaniowej – niektóre zabraniają wynajmu turystycznego.
- Lokalizacja, widok, odległość od plaży i standard wykończenia mają kluczowy wpływ na rentowność inwestycji.
Zakup nieruchomości wakacyjnej na Costa del Sol to świetny sposób na połączenie przyjemności z inwestowaniem kapitału. Rosnący popyt turystyczny, stabilność rynku i wyraźna aprecjacja wartości nieruchomości sprawiają, że region ten należy do najciekawszych kierunków inwestycyjnych w Europie.
Dobrze wybrana lokalizacja, realistyczne podejście do ROI i analiza potencjalnych przychodów mogą przełożyć się na bezpieczne i zyskowne ulokowanie kapitału – a przy okazji zapewnić Ci własny kawałek raju nad Morzem Śródziemnym.
