W obliczu dynamicznych zmian na rynkach finansowych, rosnącej inflacji i niestabilnej sytuacji geopolitycznej, inwestorzy coraz częściej zadają sobie pytanie: czy nieruchomości w Hiszpanii wciąż są dobrą inwestycją? Hiszpania od lat kusi zagranicznych nabywców swoim klimatem, wysoką jakością życia i stosunkowo przystępnymi cenami nieruchomości w porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej. Jednak czy obecne warunki sprzyjają nowym inwestycjom? Czy wzrost cen i zmiany w prawodawstwie nie sprawiają, że zyski z wynajmu są coraz trudniejsze do osiągnięcia? A może przeciwnie – rynek nieruchomości nadal pozostaje jedną z najpewniejszych form lokowania kapitału?
Hiszpański rynek nieruchomości: stabilny i perspektywiczny
Wzrost cen i rosnący popyt
Pierwsze tygodnie 2025 roku sugerują, że hiszpański rynek nieruchomości wciąż wykazuje dynamiczny wzrost. Tendencja z lat ubiegłych, będzie więc utrzymana –
twierdzą analitycy. W 2024 roku ceny mieszkań wzrosły średnio o 4%, a w niektórych regionach, takich jak Andaluzja, nawet o 5,3%. Największym zainteresowaniem cieszą się:
- Costa del Sol (szczególnie Marbella, Estepona, Benalmádena)
- Comunidad Valenciana (Costa Blanca)
- Katalonia (Barcelona, Girona)
- Wyspy Kanaryjskie
Najbardziej opłacalne lokalizacje do inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii
Costa del Sol – prestiż i stabilna wartość
To jedna z najbardziej ekskluzywnych lokalizacji inwestycyjnych w Hiszpanii, wyróżniająca się ponad 300 słonecznymi dniami w roku, rozwiniętą infrastrukturą i wysokim standardem życia. Region ten przyciąga zarówno osoby szukające drugiego domu, jak i inwestorów nastawionych na wynajem.
Wśród najbardziej pożądanych lokalizacji znajdują się Marbella, Estepona i Benahavís, gdzie dostępne są luksusowe apartamenty i wille, często na zamkniętych osiedlach z prywatnymi basenami, ochroną i dostępem do pól golfowych. Costa del Sol, nazywana także Costa del Golf, oferuje ponad 70 prestiżowych pól golfowych, takich jak Finca Cortesín czy La Quinta, co zapewnia stały popyt na wynajem ze strony graczy i turystów.
Dzięki międzynarodowemu lotnisku w Maladze oraz autostradom i szybkim połączeniom kolejowym, region jest łatwo dostępny dla zagranicznych turystów i inwestorów. Średnia cena nieruchomości wynosi około 3 000 EUR za m², a w najbardziej ekskluzywnych miejscach, jak Marbella, sięga 8 000 EUR za m². Wartość nieruchomości w regionie systematycznie rośnie, co czyni go atrakcyjną opcją dla długoterminowych inwestorów.
Costa Blanca – atrakcyjna cena i duży potencjał
Dla inwestorów poszukujących bardziej przystępnych cen, Costa Blanca jest idealnym wyborem. Region ten charakteryzuje się:
- Średnią ceną nieruchomości na poziomie 2 000 EUR/m²
- Stabilnym popytem na wynajem długoterminowy
- Doskonałą infrastrukturą komunikacyjną – międzynarodowe lotniska w Alicante i Walencji
Strategie inwestycyjne – jak najlepiej zarobić na nieruchomościach w Hiszpanii?
Kredyty hipoteczne dla cudzoziemców
Hiszpańskie banki chętnie udzielają kredytów hipotecznych cudzoziemcom, jednakże na nieco innych warunkach niż rezydentom. Przede wszystkim maksymalna wysokość kredytu dla nierezydentów wynosi zazwyczaj 60-70% wartości nieruchomości. W praktyce oznacza to konieczność posiadania wkładu własnego na poziomie 30-40% ceny zakupu.
Okres kredytowania dla cudzoziemców może wynosić od 20 do 30 lat, natomiast jego długość zależy głównie od wieku kredytobiorcy. W szczególności warto zwrócić uwagę na dwie dostępne opcje oprocentowania:
- stałe – gwarantujące niezmienną wysokość rat
- zmienne – oparte na stawce EURIBOR powiększonej o marżę banku
Ponadto miesięczna rata kredytu nie powinna przekraczać 30-35% miesięcznego dochodu netto. Wiele renomowanych instytucji finansowych, takich jak La Caixa, BBVA, Santander czy Bankinter, oferuje kredyty hipoteczne dla zagranicznych inwestorów.
Wynajem długoterminowy
Przede wszystkim wynajem długoterminowy zapewnia stabilne i przewidywalne dochody. W przypadku umów zawartych po 6 marca 2019 roku, najemca ma prawo do odstąpienia od umowy z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia. Natomiast średnia rentowność tej formy inwestycji wynosi od 3% do 5% rocznie.
W szczególności wynajem długoterminowy charakteryzuje się:
- Niższymi kosztami operacyjnymi
- Mniejszym zaangażowaniem w zarządzanie nieruchomością
- Brakiem konieczności posiadania licencji turystycznej
- Stabilnymi miesięcznymi wpływami
Wynajem krótkoterminowy – wysokie zwroty
Hiszpania to jeden z najpopularniejszych kierunków turystycznych na świecie, co sprawia, że wynajem wakacyjny jest wyjątkowo dochodową formą inwestycji.
- Średnia stopa zwrotu: 6-12% rocznie
- Możliwość dynamicznego podnoszenia cen w sezonie
- Wymagana licencja turystyczna w większości regionów
Czy nadal warto inwestować w nieruchomości w Hiszpanii?
Oczywiście! Rynek nieruchomości w Hiszpanii nadal oferuje atrakcyjne możliwości inwestycyjne. Kluczowe zalety to:
- Średnia roczna stopa zwrotu: 6-8%, a w przypadku nieruchomości turystycznych nawet 12%
- Stabilny wzrost cen i rosnący popyt na wynajem
- Duża liczba zagranicznych inwestorów zwiększająca płynność rynku
- Dobre warunki kredytowe dla inwestorów zagranicznych
Hiszpania pozostaje więc jednym z najlepszych miejsc do inwestowania w Europie. Skontaktuj się z nami i znajdź idealną nieruchomość już dziś!
