Zakup nieruchomości w Marbelli wymaga dokładnej analizy, zwłaszcza przy decyzji między domem a apartamentem. Poniżej znajdziesz dane oraz kluczowe argumenty, które mogą pomóc podjąć świadomą decyzję.
1. Elastyczność przestrzeni vs. optymalne wykorzystanie powierzchni
Dom
Domy w Marbelli oferują dużą elastyczność przestrzenną z dodatkowymi udogodnieniami, jak prywatny ogród czy basen, idealne dla rodzin szukających
przestrzeni i prywatności.
Apartament
Apartamenty oferują wygodne i optymalne wykorzystanie mniejszej przestrzeni, co sprawia, że są łatwiejsze w zarządzaniu i przyciągają nabywców szukających komfortu i miejskiego stylu życia.
2. Koszty długoterminowe i ekonomika utrzymania
Dom
Ceny domów w Marbelli utrzymywały się na wysokim poziomie, osiągając średnio 4,138 euro za m², co odzwierciedla wzrost o 18,6% względem poprzedniego roku. W prestiżowych lokalizacjach ceny mogą sięgać od 8 000 do 14 000 euro za m².
Apartament
Apartamenty są bardziej przystępne cenowo, z cenami wynoszącymi średnio 2,849 euro za m², a ich koszt utrzymania jest niższy niż w przypadku domów. W popularnych lokalizacjach, takich jak Golden Mile, ceny apartamentów wzrosły o około 7,5% w skali roku, co przyciąga inwestorów szukających wynajmu krótkoterminowego.
3. Zarządzanie wynajmem: łatwiejsze w apartamencie, ale zyskowniejsze w przypadku domu
Apartament
Apartamenty są popularne w wynajmie wakacyjnym – według danych INE, transakcje zakupu mieszkań wzrosły w pierwszym kwartale 2023 roku o ponad 14%, a aż 40% zakupów nieruchomości w prowincji Málaga przypadło na obcokrajowców. Zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym jest szczególnie wysokie w apartamentach w turystycznych lokalizacjach, takich jak Puerto Banús.
Dom
Domy luksusowe generują wyższe przychody z wynajmu, przyciągając większe grupy i rodziny szukające prywatności i przestrzeni. Wysokie zainteresowanie domami w dzielnicach ekskluzywnych, takich jak Nueva Andalucía, zwiększyło ich sprzedaż o 20% w 2023 roku.
4. Dostępność lokalizacji i styl życia
Apartament
Apartamenty zlokalizowane blisko centrum zapewniają wygodny dostęp do restauracji, plaż i sklepów. Marbella zanotowała znaczący wzrost cen w 2023 roku o 13,9%, co sprawia, że inwestycja w apartament w tej lokalizacji może być korzystna dla osób preferujących aktywne życie miejskie.
Dom
Domy położone są zwykle w spokojniejszych dzielnicach, takich jak Sierra Blanca czy Nueva Andalucía, oferując spokój i kontakt z naturą, co przyciąga rodziny i osoby szukające ucieczki od miejskiego zgiełku.
5. Sposób finansowania: wzrost wartości a przychód z wynajmu
Dom
Domy luksusowe cieszą się stabilnym wzrostem wartości, a ich ceny wzrosły o średnio 18,6% rok do roku. Według Ministerstwa Rozwoju, rynek luksusowy w Marbelli pozostaje bardzo aktywny mimo podwyżek stóp procentowych – większość zakupów w segmencie luksusowym odbywa się za gotówkę.
Apartament
Apartamenty są bardziej przystępne cenowo i szybciej przynoszą zyski z wynajmu wakacyjnego. Dla inwestorów szukających zwrotów z wynajmu, apartamenty są łatwiejsze w zarządzaniu i generują stabilny przychód w popularnych miejscowościach turystycznych.
6. Styl życia i preferencje prywatności
Dom
Domy zapewniają najwyższy poziom prywatności – są idealnym wyborem dla rodzin i osób ceniących przestrzeń i swobodę.
Apartament
Apartamenty na zamkniętych osiedlach oferują wysoki poziom bezpieczeństwa oraz sprzyjają integracji z lokalną społecznością.
Podsumowanie: wybierz to, co pasuje do twojego stylu życia i celu inwestycji
- Dla miłośników miejskiego stylu życia i łatwości zarządzania: apartament w centrum będzie idealnym wyborem.
- Dla szukających długoterminowej inwestycji kapitałowej: dom oferuje większy potencjał wzrostu wartości.
- Dla inwestorów celujących w wynajem wakacyjny: apartament pozwala na szybki zwrot, a domy zapewniają wyższe dochody.
- Dla ceniących prywatność i przestrzeń : dom w spokojnej dzielnicy Marbelli to idealny wybór dla rodzin.
Dane pochodzą z raportów INE oraz Ministerstwa Rozwoju Hiszpanii, które monitorują transakcje i trendy na rynku nieruchomości na Costa del Sol.